Realogis veröffentlicht Bericht zum Markt der Logistikimmobilien im Großraum München

Trotz Umsatzrückgang um 20 Prozent zum Vorjahreszeitraum wieder hohes Niveau von 2006 erzielt - Stabiles bis leicht rückläufiges Mietniveau für 2010 erwartet

München, 19. Januar 2010 – Im Jahr 2009 wurden im Großraum München* rund 240.000 qm Lager- und Logistikflächen umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis in seinem neuen Marktbericht (downloadbar unter www.realogis.de).

Laut des führenden Vermittlers von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München wurde von allen Marktteilnehmern rund 20 Prozent weniger Fläche vermittelt als im Vorjahr (300.000 qm). Als Gründe für das rückläufige Ergebnis nannte Raigel Angebotsknappheit aufgrund mangelnder Projektentwicklungen, Nachfragerückgang der rückläufigen Kontraktlogistik im Automotive-Segment und die Bieterkämpfe bei Neubauten, die in den Ausnahmejahren 2007 und 2008 zu einer hohen Bautätigkeit führten und damit zu den außergewöhnlichen Ergebnissen der Vorjahre geführt hatten. Dennoch, so Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH, ist der Markt  wieder beim hohen, nachhaltigen Niveau von 2006 angelangt.

Münchener Norden stark gefragt

Umsatzstärkstes Gebiet war der Münchener Norden (Neufahrn, Garching, Eching, Unterschleißheim). Hier wurden mit knapp 127.000 qm rund 53 Prozent aller vermittelten Flächen umgesetzt. Platz zwei im Ranking erzielte mit rund 54.000 qm der Münchener Osten (u.a. Kirchheim, Heimstetten). Der Münchener Süden lag mit 30.290 qm (13 Prozent) auf dem dritten Rang, knapp gefolgt vom Münchener Westen (u.a. Bergkirchen) mit 30.000 qm (12 Prozent). Für Top-Vermietungen stand Neufahrn in 2009 weiterhin auf der Beliebtheitsskala von führenden Logistikern. Den flächenumsatzstärksten Mietvertrag in 2009 mit 15.500 qm Gesamtfläche schloss die Firma Simon Hegele nach Beratung und Vermittlung durch Realogis ab. Zum Ergebnis beigetragen haben jedoch, so Raigel, vorrangig multifunktionale Flächen in modernen Logistikimmobilien zwischen 1.000 bis 3.000 qm.

Ausblick 2010

Für 2010 prognostiziert Raigel bei Bestandsliegenschaften stabile bis leicht fallende Mieten aufgrund eines erhöhten Flächenangebotes im Größenbereich bis 5.000 qm. Im Gegensatz dazu herrscht bei großflächigen Logistikflächen und Neubauprojekten ab 10.000 qm Angebotsknappheit aufgrund fehlender Grundstücke und mangelnder Neuentwicklungen. Für hochwertige Logistikimmobilien (moderne Logistikimmobilien an Top-Standorten mit mind. 10,00 m Hallenhöhe, großzügigen Andienungszonen und Minimum 1 bis 2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche sowie effizienten Beheizungssystemen) werden die Nettomietpreise in 2010 im Großraum München rund 5,70 - 6,20 Euro/qm liegen (max. minus 5%). Funktionale Bestandsimmobilien mit mind. 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdiger Andienung, großzügigen Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage werden sich von bisher 5,20 Euro - 5,90 Euro/qm auf ein Niveau von  5,00 Euro - 5,50 Euro/qm einpendeln. Einfache Hallenflächen (bis zu 5,00 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung) werden in den Mietpreisen weiterhin bei zwischen 3,50 - 4,50 Euro/qm rangieren.

In eigener Sache

Vom Gesamtvolumen von 240.000 qm hat Realogis Immobilien München 75.000 qm vermittelt. Damit bestätigt Realogis im vierten Jahr in Folge seine Marktführerschaft in der Vermittlung von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München. *Als Teilmarkt definiert Realogis den relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in einem Radius von ca. 50 km rund um München.